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Offene Immobilienfonds

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In der Regel lassen sich die offenen Immobilienfonds den offenen Investmentfonds zuordnen. In der Bundesrepublik Deutschland werden diese Fonds durch die BaFin (Aufsichtsbehörde) kontrolliert und auch beaufsichtigt. Mittels eines Fonds Manager wird eine gewisse Zahl in offenen Immobilienfonds an Immobilien erworben. In Deutschland müssen es mindestens 15 Objekte sein, durch dieses Verfahren wird eine Streuung der Anlegergelder erzielt und somit das Risiko erheblich gemindert. Mit Hilfe von Mieteinnahmen und Wertsteigerungen versuchen offene Immobilienfonds hier Erträge zu erzielen. Fondsmanager investieren hier in der Regel aber nicht nur in Grundstücke oder Bauwerke, sie investieren ebenso in Zinspapiere oder andere lukrative Anlagemöglichkeiten, da es abzusehen ist, dass die Immobilienfonds jederzeit wieder erworben oder verkauft werden können. Bei einer Liquiditätsreserve von weniger als 5 Prozent der Fondsvermögen, verpflichtet sich die Kapitalanlagegesellschaft zu einer temporären Schließung des jeweiligen offenen Immobilienfonds. Durch offene Immobilienfonds können steuerfreie Erträge erzielt werden, sowie attraktive Renditen. Bei einem guten Fonds beläuft sich die Rendite auf durchschnittlich 3 oder 4 Prozent pro Jahr. Offene Immobilienfonds profitieren von dem Vorteil, dass die Entwicklung unabhängig vom Aktienmarkt ist, so ist es der Fall, dass ein gewisser Anteil des Gewinns zum Beispiel abhängig von der Wertsteigerung der Immobilie ist. Die Erträge der offenen Immobilienfonds werden in der Regel einmal pro Jahr an die Besitzer der Anteilscheine ausgezahlt. Diese Ausschüttung geschieht nach Abzug diverser Tilgungs- und Zinsleistungen, der Verwaltungs- Instanthaltungs- sowie Bewirtschaftungskosten, sowie der Absetzung und Abnutzung. Handelt es sich um thesaurierende Fonds, wird automatisch wieder in neue Liegenschaften investiert, somit wird eine Wertsteigerung der Anteilscheine in den jeweiligen offenen Immobilienfonds erzielt.

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