[Silvio]

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Hallo zusammen,

wir würden uns gerne den Traum vom Eigenheim erfüllen und haben hierzu noch einige Fragen zum Thema Baufinanzierung. Wo bekomme ich eine gute Immobilienfinanzierung und was muss ich dabei alles beachten, kann das Darlehen für die Finanzierung aus mehreren Darlehen bestehen oder ist es sinnvoller hier nur ein Darlehen zu beantragen? Macht ein Bausparvertrag einen großen Sinn und wenn ja wie sieht der aus?

Grüße Silvio

[Thilo]

Hallo Silvio,

im privaten Bereich ist die Baufinanzierung mit Abstand die umfangreichste, die es zu finden gibt, sie stellt in der Regel eine komplexe Art der Finanzierung dar. Es finden sich nur wenige Direktbanken, die einen Immobilienkredit anbieten, denn hier ist eine gute Beratung für die Baufinanzierung wohl das Wichtigste und Banken verfügen hier in der Regel nicht über das nötige Grundwissen. In der Regel setzt sich eine Baufinanzierung aus mehreren Krediten zusammen, denn in den meisten Fällen wird eine solch große Summe über ein einzelnes Immobiliendarlehen nicht vergeben. Auch das vorhandene Eigenkapital steht in den meisten Fällen nicht sofort oder ausreichend zur Verfügung, das Eigenkapital stellt auch einen wichtigen Bestandteil der Immobilienfinanzierung dar. Steht das Eigenkapital nicht sofort zur Verfügung, so kann es später in die Baufinanzierung mit einfließen, das Eigenkapital kann sowohl aus Sparanlagen, Bausparverträgen oder einem Riester-Sparvertrag fließen. Zu den üblichen Darlehen, die der Finanzierung des Eigenheimes dienen, zählen zum Beispiel Annuitätsdarlehen, Bauspardarlehen oder das endfällige Darlehen. Um sich voll und ganz abzusichern, kann man sich mittels eines Baufinanzierungsrechner im Internet voll und ganz über die Baufinanzierung informieren.

Alles Gute
Thilo

[Stefan1]

Hallo,

Der Bausparvertrag macht bei einem Bauvorhaben schon einen Sinn, der Bauherr kann hier über einige Jahre hinweg sparen zu einem niedrigen Zinssatz. Somit erwirbt er einen Anspruch auf ein günstiges Bauspardarlehen, das die Bank oder Bausparkasse zum Zeitpunkt der Zuteilung in Kombination mit dem Guthaben auszahlt. Zu beachten ist aber auch, dass das Bausparen seit 2009 unter die neue Abgeltungssteuer fällt. Die Bausparzinsen müssen schon vorher als Zinseinkünfte versteuert werden und dies mit dem persönlichen Steuersatz. Die Abgeltungssteuer wird von der Bausparkasse so lange abgeführt, bis ein Freistellungsantrag vorliegt. Nur Beträge, die aus einem sogenannten Riester-Bausparvertrag fließen, bleiben von der Steuer befreit.

[Frencher]

Wie so ein Bausparvertrag abläuft und welche Vorteile er hat, wurde dir bereits beantwortet. Falls du in naher Zukunft ein Haus bauen möchtest und noch keinen Bausparvertrag abgeschlossen hast, brauchst du dies kurzfristig auch nicht mehr zu tun, da dieser sich dann nicht mehr lohnt. Ich habe schon in jungen Jahren einen Bausparvertrag abgeschlossen und vor zwei Jahren ein Fertighaus gebaut. Schau Dir doch mal dieses Massa Video an. Die in diesem Video enthaltenen Informationen und Erfahrungen werden Dir sicherlich weiterhelfen.

[Matti]

Hey Silvio,



also Einfach mal so einen Immobilienkredit zu vergleichen geht leider nicht. Da gibt es so viele Regeln die man beachten muss, um den richtigen Kredit zu finden. Da braucht man schon etwas Beratung, aber nicht gerade von einer Bank selbst. Denn das ist gleichzeitig immer ein Verkaufsgespräch und es wird eher nach interesse der Bank gehandelt, anstatt auf deine Richtig einzugehen.

Ich habe mir vor 2 Jahren ein Haus gebaut und mich vorher ein wenig im Internet informiert. Wenn du die 3 Regeln einhälst dürftest du eine für dich optimale Baufinanzierung finden.

Ich habe damals die Tips befolgt und bin sehr zufieden mit meiner Baufinanzierung. Vorallem weil ich so die richtige Direktbank gefunden habe und noch richtig Geld spare, im Vergleich zu meiner Hausbank.

[Helmut]

Hi

Regeln und Baufinanzierung an sich sind immer gut, auch wenig die Planung von langer Hand erfolgt. Allerdings, man muss im Zweifelsfall auch einsehen können, dass sich ein Hausbau nicht ausgeht - finanziell.

Allerdings, es wurde ja schon erwähnt, Fertighäuser sind mittlerweile ein willkommene Alternative, da sich diese auch selbst mitgestalten lassen - zudem sind hier auch Angebote gegeben, die, sofern ein Grundstück vorhanden ist, wohl auch finanzierbar sind; etwa hier, ein Fertighaus für 85000 EUR im Baukastensystem, auch als Energiesparvariante möglich.

Gute Baufinanzierung wird immer benötigt, im Zweifelsfall auch mal an Alternativen denken und daran Interesse bekunden. Hier sind tolle Lösungen möglich.

Mfg Helmut

[marcusger77]

Einen besonderen Acht muss man auf die Zinsen, geben und immmer die aktuelle Hypothekenzinsen vor den Augen haben, damit man die passende Finanzierung auswählen kann.

[dominikxyz]

Eine Baufinanzierung lässt sich ganz leicht auf passt allen Finanz Portalen vergleichen. Mann muss eher auf die verschiedenen Zinsen acht geben.

[Robert Leuser]

Bei einer Baufinanzierung muss man immer auf gute und individuelle Beratung achten und vorab möglichst viele Anbieter miteinander vergleichen!

[Pthomas]

Selber hab ich diesen Baufinanzierung Rechner genutzt.

[steff68]

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Naja, ob ein Bausparvertrag Sinn macht, darüber lässt sich sicherlich streiten. Wenn du noch keinen hast und jetzt bauen willst, dann hat sich dieses Thema sowieso erledigt.

Ansonsten kannst du dir als Faustformel merken, dass du mindest 20% Eigenkapital erbringen solltest. Und bitte mach das auch. Viele Rechnen hier noch arbeitsleistungen mit rein usw. Ich würde es nicht so machen, denn die Erfahrung zeigt, dass ein Hausbau im Schnitt bis zu 10% teuer wird, wie geplant.