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Der Immobilienkredit wird als ein Kredit vergeben, der vorzeitig nur in Ausnahmefällen abgelöst werden kann. Aus diesem Grund ist er für die Kreditnehmer so günstig in den Zinsen. Gesetzlich vorgeschrieben ist es, dass der Kreditnehmer einer Immobilienfinanzierung diese nach 10 Jahren ablösen kann, auch wenn die Zinsbindung länger angelegt ist. Die Kreditnehmer können sich dann auf die gesetzlichen Vorgaben, die den Kreditnehmer nicht benachteiligen sollen, weil sich innerhalb von 10 Jahren große Zinsschwankungen zeigen können, berufen.
Wer den Immobilienkredit vorher ablösen möchte, der muss nachweisen, dass die Immobilie veräußert wird. Nur dann ist die Ablöse möglich. Die meisten der Kreditinstitute lassen sich die vorzeitige Ablöse aber teuer bezahlen. Der Kreditnehmer muss mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen.

[Unregistriert]

Der Immobilienkredit wird als ein Kredit vergeben, der vorzeitig nur in Ausnahmefällen abgelöst werden kann. Aus diesem Grund ist er für die Kreditnehmer so günstig in den Zinsen. Gesetzlich vorgeschrieben ist es, dass der Kreditnehmer einer Immobilienfinanzierung diese nach 10 Jahren ablösen kann, auch wenn die Zinsbindung länger angelegt ist. Die Kreditnehmer können sich dann auf die gesetzlichen Vorgaben, die den Kreditnehmer nicht benachteiligen sollen, weil sich innerhalb von 10 Jahren große Zinsschwankungen zeigen können, berufen.
Wer den Immobilienkredit vorher ablösen möchte, der muss nachweisen, dass die Immobilie veräußert wird. Nur dann ist die Ablöse möglich. Die meisten der Kreditinstitute lassen sich die vorzeitige Ablöse aber teuer bezahlen. Der Kreditnehmer muss mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen.

Daher ist es sinnvoll sich bei jedem Immobilienkredit die Möglichkeit einer jährlichen Sondertilgung im Vertrag einräumen zu lassen. Dies machen zwischenzeitlich viele Banken und Versicherungen bis ca. 10.000 € jährlich.

[Helmut]

Hi,

ich denke, dass man leider üblicherweise, zumindest ein Großteil, nicht über die Mittel verfügt, einen Immobilienkredit vorzeitig abzulösen. Auch mit Sondertilgungen wird es wohl schwierig werden, aber es ist natürlich absolut richtig, dass man sich dieses Recht jährlich einräumen lassen sollte - die Frage ist nur, ob sich dies nicht negativ auf die Zinsen auswirkt.

Hier gilt es meiner Meinung nach abzuwägen, welche Varianten, individuell betrachtet, lukrativer sein wird. Das setzt natürlich voraus, dass man einen guten Überblick über die eigenen Finanzen hat und auch einschätzen kann, wie sich das Haushaltsbudget in den nächsten Jahren entwickeln wird.


Mfg Helmut

[amue]

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So negativ ist es gar nicht Schulden zu haben,solange man diese monatlich Problemlos decken kann. Mein Steuerberater sagt einmal, dass man es manchmal ohne Schulden schlechter in Deutschland hätte, da man dadurch viel höhere Steuern zahlen müsste ( ist natürlich nicht der Regelfall ) . Daher würde ich es mir überlegen, den Kredit vorzeitig zu lösen.