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Im Gegensatz zu einer Hypothek, ist die Grundschuld unabhängig von der Höhe oder dem Bestand der durch sie gesicherten Forderung. Das heißt, die Grundschuld besteht auch dann in voller Höhe weiter, wenn sie komplett zurückgezahlt wurde. Das dient dem Zweck, dass die Grundschuld für weitere Darlehen bzw. Kredite verwendet werden kann.
Eine Gefahr besteht in dem Zusammenhang als das der Darlehensgeber eine bestehende Grundschuld als Sicherheit für weitere Forderungen verwendet, obwohl der Kreditnehmer das eigentliche Darlehen längst zurückgezahlt hat. Es kann sogar sein, dass die Forderung aus dem Darlehen an Dritte verkauft wird. Um dies zu vermeiden, sollte unbedingt eine entsprechende Klausel im Kreditvertrag hinterlassen werden.

[Kaiser L.]

Hallo

eine Grundschuld ist doch das, was im Grundbuch eingetragen wird, also wenn man einen Kredit für einen Hausbau aufnimmt. Darin wird fetstgehalten, wer als erster bedient wird, sollte das HAus versteigert werden müssen, weil man seinen Zahlungen nicht mehr nachkommen kann. Bin mir nun nicht ganz sicher, aber dann müsste eine Hypothek das selbe sein wie ein Grundschuld oder?

Grüße
Kaiser L.

[Helmut]

Hi,

ich habe noch diese Erläuterung entdeckt:

Wenn Anleger eine Immobilienfinanzierung mit der Bank vereinbaren, wird zur Absicherung des Darlehens in der Regel die Eintragung einer Grundschuld vereinbart. Diese soll der Bank die Sicherheit bieten, dass im Fall der Insolvenz des Schuldners zumindest das Objekt ausreicht, die Darlehensschuld nach Zwangsversteigerung zu tilgen.

Quelle: http://www.kredit-dienste.de/blog/ba...-und-hypothek/

Hoffentlich hilfreich und ausreichend, ansonsten entdeckt man auf Kredit-Dienste mit Sicherheit noch weitere Hilfestellungen und Erläuterungen.

Mfg Helmut

[Kolender]

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Es bietet sich an, nach erfolgter Ablösung auf der Löschung der Grundschuld zu bestehen. Schlimm genug, wenn einem Gläubiger das Eigentumsrecht bekannt ist (Bank wechseln). Auf jeden Fall "Globalzässion" vermeiden- wenn möglich.
Es kann Sinn machen, Guthaben bei der einen und Schulden bei einer anderen Bank zu haben, aber das ist sicher eine Frage ganz persönlicher Konstellationen.