[Simone]

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Hallo zusammen,

wir würden gerne in den nächsten 2 Jahren auswandern und suchen uns aus diesem Grunde jetzt schon eine geeignete Immobilie. Kennt sich irgendjemand aus und kann uns sagen, auf was wir insbesondere achten sollten beim Kauf der Immobilie und ob sich so ein Vorhaben auch lohnt? Uns würde eine Immobilie in Spanien oder Mallorca vorschweben, da wir hier auch schon immer gerne in Urlaub waren.

Vielen Dank
Simone

[Lena]

Hallo Simone,

der Immobilienmarkt auf Mallorca ist in den letzten Jahren sehr in Bewegung, da es immer mehr Menschen ob Ruhestand oder Auswanderung dort hinzieht, auch Prominente suchen sich hier immer öfter ein neues Domizil. Aus diesem Grunde sind auch die Preise hinsichtlich der Immobilien stark in die Höhe gegangen. Zuerst einmal sollte man abwägen, in welcher Höhe sich der Preis der gewünschten Immobilie bewegen kann und welche Bauweise oder Art des Hauses es sein soll. Der wohl wichtigste Faktor ist aber die finanzielle Seite, hier kommt es darauf an, wie viel Geld man schon hat und bis, zu welcher Summe man überhaupt investieren kann oder will. Das Beste in diesem Fall ist, wenn man sich im Internet unter den vielen Immobilien im Ausland die Angebote anschaut oder einen Makler hinzuzieht, was dann wiederum weiter Maklerkosten mit sich bringt. Ob sich das Vorhaben lohnt, hängt in der Regel ganz davon ab, was man daraus macht und für welche Zwecke die Auswanderung dient.

Liebe Grüße
Lena

[Vroni]

Hallo zusammen,

es ist schon ein sehr schöner Gedanke, sich einen Zweitwohnsitz oder eine eigenes Feriendomizil im Ausland zu kaufen, wo ist in der Regel eigentlich egal und liegt im Ermessen des Käufers. Bevor man sich vertraglich bindet, sollten aber einige wichtige Details geklärt sein, um die Immobilie auch genießen zu können. Der Kaufpreis ist die eine Seite, die Kalkulation für die laufenden Kosten für das Haus in Spanien oder Mallorca sollten auch bedacht werden. Zu bedenken sind auch die Kosten, die beim Kauf entstehen, hier kommen Notar, Grundbuch und Steuern etc. auf den Käufer zu. Auch die Eigentumsverhältnisse der neuen Immobilie sollten gründlich kontrolliert werden, denn hier kommt es leider öfter vor, das man falschen Angeboten auf den Leim geht. Es sollte geprüft werden, ob der Verkäufer auch wirklich der Besitzer der Immobilie ist. Was steuerlich zu beachten ist, sollte man vorab am besten mit dem Steuerberater abklären. Zu guter Letzt kommen auch noch die Kosten für eventuelle Umbauarbeiten, Wohnungseinrichtungen etc. hinzu.

Alles Gute
Vroni

[Alexandra]

Hallo Leute,

für den Erwerb einer Immobilie ist es im Allgemeinen immer das Beste, einen Makler mit ein zu beziehen. Der Makler kennt sich am ehesten aus und kennt auch die Immobilien, die er anbietet etwas genauer. Für die steuerlichen Fakten ist der Rat vom Steuerberater unumgänglich, wenn am Ende kein böses Erwachen folgen soll. Die Verträge sollten immer gut geprüft werden, bevor etwas unterschrieben wird. Bevor aber die erste Zahlung erfolgt, sollten schriftliche Vereinbarungen im Sinne eines Vorvertrages getätigt werden. Im Zweifelsfalle sollte man einen Notar oder Anwälte hinzuziehen. Auf jeden Fall sollte um kein böses Erwachen im Ausland alles rundum abgesichert sein, bevor man in Deutschland seinen festen und sicheren Wohnsitz verlässt. Möchte man im Ausland einem Job nachgehen, sollte auch hier schon vorab alles in die Wege geleitet sein und nicht in der Schwebe hängen. Es gilt viele Dinge zu beachten, doch wenn man sich sehr gut vorbereitet und alle Fakten nach und nach klärt, kann man seinen Neuanfang im Ausland voll und ganz genießen.

Grüße
Alexandra

[Helmut]

Hi

Ja, würde auch zu einem Makler tendieren und auch empfehlen. Falls beispielsweise Österreich in Frage kommt, dann kann ich Muhr Real Estate empfehlen - absolut professionelle Immobilienmakler. Von der Beratung bis hin zu den Liegenschaften und Objekten ist alles als außergewöhnlich gut zu bewerten - am besten bei Interesse selbst überzeugen: Immobilien Kitzbühel - Kitzbühel dient nur als Beispiel und zur Veranschaulichung, was hier einen erwartet und womit man rechnen darf.

Mfg Helmut

[miguide]

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Hallo Simone, ich schliesse mich den voran gegangenden Posts an und möchte die Informationen noch etwas erweitern. Um in Spanien eine Immobilie erwerben zu können benötigt der Käufer eine "Identifikationsnummer" die sogenannte N.I.E. Das Kürzel steht für Número de Identificación de Extranjeros und wir zum Beispiel auch für die Eröffnung eine Kontos bei einer spanischen Bank benötigt. Da die Erteilung der N.I.E normalerweise 2-4 Wochen und in den Sommermonaten Juli bzw. August auch schon mal bis zu 8 Wochen dauern kann ist zu empfehlen die Nummer bereits vorher zu beantragen, soll heißen wenn du weißt das du auf jeden Fall eine Immobilie auf Mallorca bzw. in Spanien kaufen wirst beantrage die Nummer. Nur so bist du auch wirklich handlungsfähig wenn du die passende Immobilie gefunden hast. Die Nummer muss bei der notariellen Beurkundung vorliegen, wo früher der Reisepass oder der Ausweis genügt haben. Manche Notare akzeptieren auch das Antragsformular, wobei in diesem Fall die Urkunde nach Erhalt der Nummer ratifiziert werden muss. Sprich mit Deinem Makler des Vertauens ein guter Immobilienmakler auf Mallorca bietet dir das volle Paket und meistens auch darüber hinaus noch die An- bzw. Ummeldung von Strom, Wasser Telefon usw. Eine Mallorca Immobilie ist auf jeden Fall eine gute Wahl. Alles Gute!